step4 媒介契約の締結

STEP4 媒介契約の締結

 正式に売却を開始する際は、売り出し価格を決定し、書面にて売却の依頼の契約(=媒介契約)を締結します。

媒介契約には3タイプあります

■(1)専属専任媒介(2)専任媒介

1社の不動産業者にのみ売却依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。また、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。

■(3)一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて売却の依頼をできる契約です。お客様(売主様)が媒介契約を締結されている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。

 

媒介契約それぞれの特徴

複数業者との契約依頼者が自ら発見した

相手との取引
指定流通機構への

登録業務 ※1
業務処理

報告義務
専属専任媒介契約××5営業日以内1週間に1回以上
専任媒介契約×7営業日以内2週間に1回以上
一般媒介契約なしなし

※契約日当日および定休日はのぞきます。

売却・査定
STEP1不動産売却相談STEP2査定の申し込み依頼STEP3不動産の現地調査
STEP4媒介契約の締結STEP5販売活動、活動報告STEP6売買契約の締結
STEP7引渡しの準備STEP8引渡し・残代金の決済
ご売却の流れご売却・お住み替えQ&Aご売却成功のノウハウ
購入希望者が見学に来るときの心得住まいの「買い替え」テクニック売却にかかる諸経費・税金